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    高级经济师【2016年高级经济师考试什么时候报名每日一练(11月4日)】

    时间:2019-09-08 10:13:06 来源:佳讯范文网 本文已影响 佳讯范文网手机站

    2016年高级经济师考试什么时候报名每日一练(11月4日)

    一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)

    1、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

    A. 争议已经过调解

    B. 争议已经过双方协商

    C. 争议双方在同一地区注册

    D. 争议双方有仲裁约定

    标准答案: D

    解析:考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

    2、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。

    A. 物质折旧

    B. 功能折旧

    C. 外部性折旧

    D. 经济折旧

    标准答案: A

    解析:考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

    3、购房人贷款45万元,贷款期限为15年,贷款年利率为4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款,则第20个月末的贷款余额为( )万元。

    A.33

    B.35

    C.40

    D.43

    标准答案: C

    解析:考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月,等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

    4、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )

    A. 总体规划建议

    B. 市场细分

    C. 建筑功能建议

    D. 配套与景观建议

    E. 户型设计

    标准答案: A, C, D, E

    解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能; 产品档次; 总体规划; 建筑风格; 配套、景观; 户型设计。

    5、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 争取贷款利率优惠

    C. 增加贷款额度

    D. 延长贷款期限

    E. 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

    标准答案: A, B, D, E

    解析:本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE 。

    6、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( )。

    A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁

    B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用

    C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

    D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

    E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

    标准答案: B, C, E

    解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正确。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,B 描述错误; 任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C 说法错误; 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D 说法正确; 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行,E 说法错误。答案为BCE 。

    7、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。

    A. 选择工程施工单位

    B. 选择材料、设备供应商

    C. 选择工程勘察设计单位

    D. 选择工程监理单位

    标准答案: C

    解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C 。

    8、下列人员中,具备业主身份的有( )。

    A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人

    B. 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

    C. 房屋所有权人的父亲

    D. 房屋的承租人

    E. 房屋的借用人

    标准答案: A, B

    解析:考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人; 基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人; 取得建筑物专有部分所有权的人。

    9、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

    A. 占有抵押房地产

    B. 办理房地产抵押登记

    C. 扣押抵押房地产权属证书

    D. 派人看守抵押房地产

    标准答案: B

    解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

    10、房地产保险的目的是( )。

    A. 防止房地产发生意外灾害

    B. 提高房地产盈利能力

    C. 降低房地产运营费用

    D. 补偿因灾害造成的房地产损失

    标准答案: D

    解析:考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

    11、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。

    A. 选择工程施工单位

    B. 选择材料、设备供应商

    C. 选择工程勘察设计单位

    D. 选择工程监理单位

    标准答案: C

    解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案C 。

    12、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。

    A. 楼幢均价

    B. 楼层差价

    C. 朝向差价

    D. 楼层均价

    标准答案: A

    解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。

    13、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

    A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

    B. 有工程质量监督站签署的质量合格文件

    C. 有施工单位签署的工程保修书

    D. 有完整的技术档案和施工管理资料

    E. 工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

    标准答案: A, C, D, E

    解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围2m 以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

    14、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

    A. 竣工决算

    B. 竣工结算

    C. 施工图预算

    D. 工程预算

    标准答案: B

    解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

    15、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。

    A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

    B. 除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限

    C. 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

    D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让

    E. 划拨建设用地使用权的出租无须审批

    标准答案: A, C, E

    解析:考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用; 建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证; 划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE 。

    16、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 争取贷款利率优惠

    C. 增加贷款额度

    D. 延长贷款期限

    E. 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

    标准答案: A, B, D, E

    解析:本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE 。

    17、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是

    ( )。

    A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

    B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

    C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

    D. 代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算

    标准答案: B

    解析:考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。

    18、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评价的( )原则。

    A. 有无对比

    B. 定性分析与定量分析相结合

    C. 收益与风险权衡

    D. 动态分析与静态分析相结合

    标准答案: A

    解析:考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

    19、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

    A. 竣工决算

    B. 竣工结算

    C. 施工图预算

    D. 工程预算

    标准答案: B

    解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

    20、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。

    A. 提高首付款比例

    B. 争取贷款利率优惠

    C. 增加贷款额度

    D. 延长贷款期限

    E. 在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

    标准答案: A, B, D, E

    解析:本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE 。

    21、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是( )。

    A. 土地收购储备

    B. 不动产征收

    C. 保障性住房建设

    D. 住房抵押贷款

    标准答案: B

    解析:考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

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